Konut Kredisi Faizleri Düşerken Konut Fiyatlarında Artış Hız Kazanıyor

Milliyet.com.tr/ÖZEL Özel bankalarda konut kredisi faizleri %2.68’e kadar gerilerken, kamu bankalarında ise %2.55 ve %2.59 seviyelerine kadar indi.

Faiz oranlarındaki düşüş, borçlanarak ev almak isteyenleri olumlu etkilerken, bazı fırsatçıların bu durumu değerlendirerek konut fiyatlarında artışa gitmesi dikkat çekti. Son bir ay içinde konut fiyatlarında %10 ila %20 arasında artış görüldüğü bildirildi.

FİYAT ARTIŞI YAPANLAR İNCELENİYOR!

Piyasadaki fiyat artışları Ticaret Bakanlığı’nın radarında. Bakanlık, son bir ay içinde ilan sitelerindeki fiyatları denetlemeye aldı. Faiz düşüşüyle birlikte fiyat artışı yapan konut satıcıları üzerinde incelemeler başladı.

Aktüel konut fiyatları ne durumda? Fahiş artış yapanlara hangi cezalar veriliyor? İstanbul’da en düşük ve en yüksek konut fiyatları nerede?

‘BÖLÜKLERDE KİRA FİYATLARI DÜŞÜYOR’

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faizleri ve piyasa beklentilerini değerlendirirken şunları belirtti: “Kredi faizlerindeki düşüş oldukça sınırlı olmasına rağmen, konut fiyatlarında %5-10 arasında bir artış olacağını söylemek zor. İstanbul-Ankara-İzmir gibi büyük illerde önümüzdeki altı ay içinde %10’luk fiyat artışları bekleniyor. Aylık bazda %1-2 arasında artışlar yaşanıyor. Bu nedenle genel anlamda faizler nedeniyle piyasada fırsatçılık gözlenmiyor.

Ramazan ayı dolayısıyla fiyatlar yatay seyirde ilerliyor. Kiralık fiyatlarda da durum benzer, hatta bazı bölgelerde kira fiyatlarının düştüğü görülüyor. Piyasada manipülatif fiyat artışları mevcut değil. Bu tür iddialar bazen medyaya yansıyor ancak gerçekte pek görülmediği söylenebilir.

‘KONUT SATIŞLARINDA BEKLEME SÜRECİ YAŞANIYOR’

Geçtiğimiz hafta döviz kurlarındaki dalgalanmanın, gayrimenkul fiyatları üzerinde etkili olacağı öngörülüyor. Dövizdeki yükselişin konut fiyatlarına, faizlerdeki düşüşten daha fazla yansıması bekleniyor. Piyasada birçok satış görüşmesinin ertelendiği biliniyor. Yatırımcılar ve konut geliştiricileri açısından belirsizlik hakim. Gayrimenkulde bekleme süreci yaşanıyor.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE FİYATLAR

Piyasanın hızlı toparlanmasına bağlı olarak bu durum değişebilir. Örneğin İzmir’de ortalama satılık konut fiyatı metrekare başına yaklaşık 40 bin TL seviyesinde. Ocak ayında bu rakam 39 bin TL civarındaydı.

Ankara’da ise satılık konut fiyatları metrekare başına 27 bin TL aralığında seyrediyor. Geçen ay bu rakam 26 bin TL düzeyindeydi. İstanbul’da şu an itibariyle ortalama metrekare fiyatı 47 bin TL civarında. Bir ay önce ise 46 bin TL seviyelerindeydi şeklinde söylenebilir.

İSTANBUL’DA FİYATLARI EN ÇOK ARTAN İLÇELER

İstanbul’da fiyatları en fazla artan ilçeler arasında Kadıköy, Sancaktepe, Tuzla, Maltepe ve Pendik öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki artışlar son bir yılda %40’a ulaştı.

EN AZ DEĞER KAZANAN İLÇELER

En düşük prim yapan ilçelere bakıldığında ise Gaziosmanpaşa, Fatih, Sarıyer, Avcılar ve Esenlerde yıllık artış oranının %20’nin altında kaldığı görülüyor.

ANKARA’DA EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK PRİM YAPAN YERLER

Ankara’da primini en fazla artıran bölgeler arasında Bala, Sincan, Beypazarı, Çamlıdere ve Çankaya öne çıkıyor. Diğer yandan Akyurt, Kızılcahamam, Polatlı ve Elmadağ’da artışlar düşük seviyede kaldı.

İZMİR’DE EN FAZLA VE EN AZ PRİM YAPAN YERLER

İzmir’de Karaburun, Aliağa, Kınık, Gaziemir ve Buca’da fiyatlar yaklaşık %40 artarken, Bergama, Menderes, Güzelbahçe, Konak ve Bayındır bölgelerinde prim %20 civarında kaldı.

‘FAHİŞ ARTIŞLAR YETKİSİZ KİŞİLERDEN KAYNAKLANIYOR’

Fahiş fiyat artışlarına karşı Ticaret Bakanlığı’nın takibi bulunuyor, ancak bu takip sadece emlak işletmelerini kapsıyor. Tüketicilerin şikayetleri üzerine Bakanlık kontrolleri yetersiz kalıyor. Bir mülk sahibi, fiyatı 3 milyon TL olan bir ilanı, aynı gün içinde 5 milyon TL’ye çıkarabiliyor. Fiyat artışları genellikle emlakçılar değil, asıl sahiplerin bilgisi dışında işlem yapan aracılar aracılığıyla gerçekleşiyor.

Mülk sahiplerinin kendi gayrimenkulleri için farklı fiyat beklentilerinin olabileceği unutulmamalıdır. Ayrıca son bir yıl içinde altın fiyatlarının %100’ün üzerinde artması, gayrimenkul fiyatlarını da etkileyebileceği göz ardı edilmemelidir.

FAHİŞ ARTIŞLARA CEZA UYGULAMALARI

Fahiş fiyat artışı nedeniyle ceza alan emlak işletmeleri mevcut. Bu sayının arttığı ve 2025 yılı itibarıyla fahiş fiyat artışları için ceza miktarının 150 bin TL’ye çıkarıldığı belirtiliyor. Bu konuda birçok denetim ve takip süreci devam etmektedir.

KREDİ FAİZLERİNDE BEKLENEN DÜŞÜŞ NE ZAMAN GERÇEKLEŞECEK?

Konut kredisi faizlerinde rekabetçi bir ortam oluşmuş durumda. Yeni ev sahipleri için kredi faizleri %2.55’e kadar geriledi. Bu düşüşün devam etmesi beklenmektedir. Merkez Bankası’nın faizleri sabit tutacağı beklentisi oluşmuş durumda. Yıl sonu veya yeni yılda kredi faizlerinde %2’nin altında oranlar görülebilir.

‘KONUT SATIŞLARINDA BEKLEME SÜRECİ YAŞANIYOR’

Geçtiğimiz hafta döviz kurlarındaki dalgalanmanın, gayrimenkul fiyatları üzerinde etkili olacağı öngörülüyor. Dövizdeki yükselişin konut fiyatlarına, faizlerdeki düşüşten daha fazla yansıması bekleniyor. Piyasada birçok satış görüşmesinin ertelendiği biliniyor. Yatırımcılar ve konut geliştiricileri açısından belirsizlik hakim. Gayrimenkulde bekleme süreci yaşanıyor.